律师回答

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十二条《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第五十五条《中华人民共和国宪法》第十条