提前还房贷最划算的方式是什么?以免被坑了

2023年01月28日11:15:46

房贷是很常见的,通过贷款的方式购买房子,可以有效解决很多的困扰。但等到购买房子后,也就会开始考虑提前还房贷的事宜。然而并不是很了解,提前还房贷最划算的方式是什么?下面跟小编一起来了解下吧。

提前还房贷最划算的方式是什么?以免被坑了

1、等额本息已经超过还款年限的50%

等额本息是另外一种还款方式,也就是你贷款和利息总数除以贷款时间,每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多,如果你的还款年限已经还到一半了,你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的,要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了,不如把钱放在更有投资价值的地方。

2、等额本金还款超过了还款年限1/3

做过贷款的都知道,还贷方式一般有两种。等额本金还款,也就是在还等额本金的部分外,还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着你还的时间越往后,你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了,你需要还的利息已经不多了,剩下需要还的都是本金,这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么,提前还也是可以的哈。

3、银行基准利率下调

国家每年根据楼市和金融关系来对房贷利率做出相应调整。房贷利率要么上调要么下调,如果利率浮动较高的时候还款,我们就需要还更多的利息,如果利率水平较低的话,我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点,会让你少还好几万。要知道,提前还款是要根据基准利率计算罚息的,如果利率较高时提前还款,你的罚金也会多一点,利率较低时则会少一点。

以上就是有关提前还房贷这方面常识的相关介绍,相信通过小编的介绍大家已经对提前还房贷有了一个全新的了解。如果你想了解更多有关提前还房贷这方面的常识,不妨继续关注情缘阅读网。