若因开发商方面因素导致,合同双方得以就定金的支付与用途进行明确规定，以确保债权得以有效保障。倘若接受定金的一方未能按照约定履行其义务，则应按照约定向另一方支付双倍定金。2.如因不可归咎于开发商及购买者的因素导致商品房销售合同未能顺利达成，非由任何一方造成，则开发商须无条件地将购房定金全额返还予买方。3.若由于购买者发现开发商存在欺诈行为从而产生解除购房意向，或是在合同签署过程中因双方无法就合同条款达成共识，在此种情形之下，开发商亦有责任全额退回购房定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。