发布部门: 浙江省嘉兴市人民政府办公室
发布文号:
嘉政办发〔2008〕89号
关于印发嘉兴市区容积率计算暂行规定的通知
各县（市、区）人民政府，市政府各部门、直属各单位：
《嘉兴市区容积率计算暂行规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
嘉兴市人民政府办公室
二○○八年七月十五日
嘉兴市区容积率计算暂行规定
第一条为进一步规范市区容积率计算，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《嘉兴市城市规划管理技术规定》和建设部《住宅设计规范》、《办公建筑设计规范》等有关规定，结合市区实际，制定本规定。
第二条本规定适用于市区范围内的容积率计算。
第三条容积率的计算公式：
容积率＝建筑面积计算值／建设用地面积。
建筑面积计算值＝建筑面积总和－核减面积＋核增面积－奖励面积。
建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积。
第四条建筑面积总和是指按照《房产测量规范》（gb/t17986—2000）及省、市有关规定测算的建筑面积之和。
第五条核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积，主要包括地下室、半地下室的建筑面积。进行独立开发或专门约定的地下空间除外。
本条所称的地下室、半地下室，是指以室外地坪为基准，其顶板面高出室外地面不超过1米的地下空间。当室外地坪高于黄海高程2.82米或室外地坪标高不一致时，室外地坪基准标高值取周边相邻的城市道路平均标高加上0.5米。
第六条核增面积是指在容积率计算时，对设计层高超过规定层高的住宅、办公、商业等建筑，在其建筑面积之外需增加计算的面积。其计算公式为：核增面积＝超过规定层高部分的建筑面积×核增系数。
住宅、办公、商业等建筑设计层高与核增系数对应表：
（一）住宅
设计层高h﹙米﹚核增系数
3.60＜h≤4.500.5
4.50＜h≤6.001
h＞6.002
（二）办公、商业等建筑
设计层高h﹙米﹚核增系数
5.00＜h≤7.500.5
7.50＜h≤10.001
h＞10.002
（三）单一空间建筑面积2000平方米及以上的大型商业等建筑
设计层高h﹙米﹚核增系数
8.00＜h≤10.000.5
10.00＜h≤15.001
h＞15.002
第七条行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、工业仓储等建筑，在计算容积率时，其核增系数按照第六条的（二）、（三）款规定执行；当其设计层高为满足相关规范、工艺或特殊设备安装等要求的，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算。
第八条建筑的门厅、大堂、中庭、廊、采光厅等公共使用空间部位，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算。
第九条奖励面积是指按照《嘉兴市城市规划管理技术规定》给予的奖励建筑面积。
第十条建设单位在申请规划建设方案审查和《建设工程规划许可证》时，应提交符合本规定的容积率计算报告及结论。
第十一条规划管理部门在规划方案审查和规划许可阶段，应按照本规定做好容积率的审核工作。
第十二条容积率计算值精确到小数点后两位。
第十三条本规定出台前已经依法取得地块土地使用权的，其容积率计算可以按本规定执行，也可以按原有规定执行，计算方法必须保持一致。
第十四条本规定由嘉兴市规划建设局负责解释。
第十五条本规定自发布之日起施行。各县（市）可参照执行。
发布文号:
嘉政办发〔2008〕89号
关于印发嘉兴市区容积率计算暂行规定的通知
各县（市、区）人民政府，市政府各部门、直属各单位：
《嘉兴市区容积率计算暂行规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
嘉兴市人民政府办公室
二○○八年七月十五日
嘉兴市区容积率计算暂行规定
第一条为进一步规范市区容积率计算，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《嘉兴市城市规划管理技术规定》和建设部《住宅设计规范》、《办公建筑设计规范》等有关规定，结合市区实际，制定本规定。
第二条本规定适用于市区范围内的容积率计算。
第三条容积率的计算公式：
容积率＝建筑面积计算值／建设用地面积。
建筑面积计算值＝建筑面积总和－核减面积＋核增面积－奖励面积。
建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积。
第四条建筑面积总和是指按照《房产测量规范》（gb/t17986—2000）及省、市有关规定测算的建筑面积之和。
第五条核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积，主要包括地下室、半地下室的建筑面积。进行独立开发或专门约定的地下空间除外。
本条所称的地下室、半地下室，是指以室外地坪为基准，其顶板面高出室外地面不超过1米的地下空间。当室外地坪高于黄海高程2.82米或室外地坪标高不一致时，室外地坪基准标高值取周边相邻的城市道路平均标高加上0.5米。
第六条核增面积是指在容积率计算时，对设计层高超过规定层高的住宅、办公、商业等建筑，在其建筑面积之外需增加计算的面积。其计算公式为：核增面积＝超过规定层高部分的建筑面积×核增系数。
住宅、办公、商业等建筑设计层高与核增系数对应表：
（一）住宅
设计层高h﹙米﹚核增系数
3.60＜h≤4.500.5
4.50＜h≤6.001
h＞6.002
（二）办公、商业等建筑
设计层高h﹙米﹚核增系数
5.00＜h≤7.500.5
7.50＜h≤10.001
h＞10.002
（三）单一空间建筑面积2000平方米及以上的大型商业等建筑
设计层高h﹙米﹚核增系数
8.00＜h≤10.000.5
10.00＜h≤15.001
h＞15.002
第七条行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、工业仓储等建筑，在计算容积率时，其核增系数按照第六条的（二）、（三）款规定执行；当其设计层高为满足相关规范、工艺或特殊设备安装等要求的，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算。
第八条建筑的门厅、大堂、中庭、廊、采光厅等公共使用空间部位，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算。
第九条奖励面积是指按照《嘉兴市城市规划管理技术规定》给予的奖励建筑面积。
第十条建设单位在申请规划建设方案审查和《建设工程规划许可证》时，应提交符合本规定的容积率计算报告及结论。
第十一条规划管理部门在规划方案审查和规划许可阶段，应按照本规定做好容积率的审核工作。
第十二条容积率计算值精确到小数点后两位。
第十三条本规定出台前已经依法取得地块土地使用权的，其容积率计算可以按本规定执行，也可以按原有规定执行，计算方法必须保持一致。
第十四条本规定由嘉兴市规划建设局负责解释。
第十五条本规定自发布之日起施行。各县（市）可参照执行。
